Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза проводится с целью исследования объектов недвижимости и прилегающих к этим объектам территорий для получения и установления следующей информации:

1. Для установления причин, вызвавших разрушение объекта недвижимости;
2. Для определения уровня безопасности объекта для окружающих, определения его текущего физического состояния;
3. Для установления статуса объекта недвижимости: жилой объект, нежилой, промышленный объект и так далее;
4. Для проверки, имеющейся на объект, проектной документации;
5. Для определения качества, выполненных на объекте, работ, их объемов и стоимости;
6. Для определения возможностей проведения ремонта поврежденного объекта и стоимости работ по ремонту объекта;
7. Для проверки достоверности и обоснованности, разработанной на данный объект, проектно-сметной документации;
8. Проведение экспертизы объекта, для подготовки вариантов раздела домовладения;
9. Для установления причин залива или пожара, причин возникновения других происшествий;
10. Для исследования физического состояния систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения.

Перечень основных причин и поводов, на основании которых прибегают к помощи строительно-технической экспертизы:

1. Разногласия между участниками строительства или ремонта, возникающие из-за разногласий по договорам подряда на ведение работ;
2. Разногласия по суммам нанесенных убытков, причиненных пожаром, заливом помещений и пр.;
3. Разногласия, возникающие по правам собственности на самовольные постройки;
4. Споры, возникающие при разделе домовладения;
5. Споры об уровне ответственности, возникающие при расследовании уголовных дел по ст. 216 УК РФ «Нарушения правил безопасности при ведении горных, строительных или иных работ»;
6. Некоторые иные ситуации.

Перечень вопросов, решение которых требует проведения строительно-технической экспертизы:

1. Установление причин разрушения объекта недвижимости;
2. Установление соответствия объекта строительным нормам и правилам;
3. Установление уровня угроз, которые представляет объект жизни и здоровью окружающих;
4. Определение функционального назначения объекта недвижимости;
5. Определение степени технической и технологической обоснованности, имеющейся на объект проектно-сметной документации;
6. Определение наличия и уровня завышений объемов и стоимости работ в проектно-сметной документации;
7. Определение объемов, фактически выполненных работ;
8. Определение качества и количества строительных материалов, использованных при строительстве или ремонте;
9. Определение соответствия объемов и стоимости выполненных работ, согласованным ценам и договорам подряда;
10. Определение качества выполненных работ и его соответствия договорам подряда и строительным нормам;
11. Определение перечня некачественно выполненных работ и стоимости устранения допущенных недостатков и брака;
12. Определение, имеющихся на объекте недвижимости, повреждений;
13. Определение возможностей ремонта поврежденного объекта недвижимости;
14. Определение стоимости ремонта поврежденного объекта недвижимости.